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新京报讯(记者 薄其雨)北京海淀区一租客王女士与某中介公司签署衡宇租赁条约,租住在某小区的距离群租房内,在衡宇租赁时代该距离间被依法拆除,王女士不得不搬离出租房。因此王女士将中介公司诉至法院,要求退还衡宇租赁押金2600元、9天房租780元、违约金2964元。8月24日,新京报记者从海淀区人民法院获悉,克日,经海淀法院经审理,讯断中介公司退还王女士押金2306.16元、租金780元。

群租房距离间被拆,租客要求退还押金被拒

原告王女士诉称,其租下了中介公司位于某小区的衡宇用于栖身,同时签署《北京市衡宇租赁条约》,根据条约押一付三形式支付租金和衡宇押金。衡宇于2021年1月到期,其间发现中介公司交付的衡宇为距离间违建房间,不相符条约约定,王女士见告中介公司营业员她不想住了要退租,中介公司已赞成并在网上已挂出转租信息。

王女士先容,2020年11月2日派出所贴出见告书,要求限期内自行拆除群租房的距离,租户在限期内搬离,当晚王女士联系中介公司商议退还押金遭到拒绝。11月4日,王女士回家发现距离所有被拆除,她连夜迁居。王女士以为,凭证有关阻止违法群租的文件划定,中介公司违反条约内容,交付的衡宇为距离间违建房间。

被告中介公司辩称,公司差异意退押金,王女士因迟延交房租已经违约,押金不足以送还违约金。双方签署条约约定第三期租金应当于2020年10月交纳,然则王女士未交。王女士于2020年11月3日搬离,尚欠2020年11月13日至2021年1月12日租金5000元。王女士搬离缘故原由是其投诉该衡宇为距离衡宇,但距离已经拆除。公司以为没有违约行为,差异意支付违约金。王女士尚欠水、电、燃气费267元。

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中介公司向法院提出反诉请求王女士支付违约金5200元(按年租金20%盘算)、水费95元、电费54元、燃气费118元。

王女士对中介公司的反诉示意,她没有举报距离房。条约约定应于2020年10月13日交纳第三期租金,但她在2020年7月20日与中介公司营业员联系说不想住了要求退租,中介公司营业员说协助转租,其间其他营业员带人来看过屋子。2020年10月13日中介公司催她交房租时,她见告中介不租了,对方称会有人与她联系。10月16日,中介公司营业主管联系王女士交房租,该营业主管以营业员去职为由不认可王女士退租一事,称只认条约。王女士称,她差异意支付违约金5200元。

法院:出租距离间违反相关划定,排除条约不组成违约

法院经审理后以为,本案中,王女士与中介公司签署《衡宇租赁条约》,中介公司出租给王女士的租赁衡宇虽系距离间,但《衡宇租赁条约》并未违反执法、行政律例的强制性划定,是双方当事人的真实意思示意,不存在条约无效事由,属于正当有用的条约。然而,法院对租赁条约效力的认定不影响行政主管机关对违反阻止距离群租行政治理划定的行为予以认定和处置。《衡宇租赁条约》虽然有用,但中介公司出租距离间确实违反相关行政治理划定,承租人可以请求排除条约且不组成违约。

2020年11月4日,租赁衡宇距离被拆除,王女士搬离衡宇。庭审中,双方确认王女士欠水、电、燃气费293.84元,法院对此不持异议。王女士主张条约于2020年11月4日排除并要求中介公司退还扣除水、电、燃气费后的剩余押金、剩余租金,于法有据,法院予以支持。王女士租赁衡宇前应对衡宇状态充实领会和注重,在此情形下签署租赁条约并现实推行,现王女士以衡宇与约定不符要求中介公司支付违约金,法院不予支持。中介公司要求王女士支付违约金,于法无据,法院不予支持。最终,法院讯断中介公司退还王女士押金2306.16元、租金780元。

宣判后,双方当事人均未上诉。

编辑 刘倩

校对 危卓

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