廖伟强 利嘉阁地产总裁

农历新年过后,楼市交投变得非常淡静,整个房地产市场好像停顿了一样。主要是因为农历新年刚刚完结,市面上仍然有很多市民正在放假,加上新型冠状病毒的出现,使到各行各业的生意受到重大打击,在社会人心惶惶之下,房地产行业所面对的困难更加大,幸好这段艰难日子从二月中后开始略有起色。由于新冠肺炎确诊患者持续增加,令到部分业主信心动摇,担心楼价将会被拖累,所以愿意减价放售物业;正因为业主提高议价空间,买家视此为千载难逢的机会,所以吸引他们重新入市。

自二月中起,楼市交投量逐渐增多,个别地区升幅显著,形容为畅旺也不为过,即使现时市场减少了国内买家的支持,不过单单本地买家入市的数量已经不少。再者,年龄达到18岁的市民每年都有几万人的增长,虽则他们短时间内难以有入市的能力,但他们背后的父母如有多余的资金想作投资,可以借助这批准买家拥有的首置名额,免除购置第二套房所需要缴付的15%高税率,变相为市场提供了一支强而有力的生力军。

疫情全球蔓延,多个国家出现社区大型爆发,香港的疫情相对稳定,幸好未见严重爆发的情况发生;主要是香港人对于今次疫症早作防备,各人都提高了防疫意识,勤洗手、出街戴上口罩等,故此,香港控制疫情能力对比其他国家较为优胜,并且减低对经济的伤害。而笔者预计日后随茯戋◇术打谥h,市民就会出来重新消费,经济有望回暖,同时各行各业有机会逐步重回正轨,而由于港人醉心于砖头文化,相信地产行业能够最先受惠。

卖地收入丰厚支撑库房

最新一份财政预算案推出多项纾解民困措施,以及拯救下滑中的经济,而今次政府更向每名年满18岁的香港永久居民派发一万元,但预计未来香港经济要面对走下坡的情况,加上是次开仓派米的做法,估算会为下一个财政年度带来1,391亿元的财政赤字。现时香港财政储备多达11,000亿元,不过以全球的经济形势来看,外界担心港府未来几年会持续出现财赤,到时候储备难以支持太久。

香港经济核心主要来自金融业和地产业,两者的税收都是政府收入重要来源,尤其是房地产,当房地产活跃时,政府库房会有丰厚的进账。政府每年卖地所获得收益,都是港府年度收入的重头戏,而下个年度卖地表中,住宅用地占15幅,预计可提供7,530个单位,创近10年新低,但如果加上卖地表内商业用地,估计整个卖地计划收益可高达2,000亿元,所以笔者经常说地产好,香港经济会好。■ 题为编者所拟。本版文章,为作者之个人意见,不代表本报立场。

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