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商住两用的住房,其产权为50年。

70年产权是住‘zhu’宅用地,主要是目前市面上销售的普通住宅商品房。

内地 *** 近年积极推动大湾区发展,香港及澳门 *** 同样鼓励市民融入大湾区,不少港澳想置业的人士,纷纷转投大湾区城市群。不‘bu’过,无论是选择自住或投(tou)资,在了解内地楼盘{pan}资讯时,经常都会听到例如70年产权、40年产权等等一些词语,虽然大家都知道这个【ge】是关于物业产权的年限,但对具体意思并不是十分了解。

究竟{jing}为甚么有些楼盘是70年产权,有些楼盘是40年产权,他们之间有甚么分别?假如70年《nian》产权到期之后,又会怎么样?这个单位就不再属于我的吗?接下来为大家简单讲解一下。

甚么是70年产权?

在内地〖di〗,房屋产权主(zhu)要由两部分组 zu[成,一是房屋所有权,二是土地使用权。房屋{wu}的使用权属于业主,但是土地仍然是属于政〖zheng〗府的。

按照内地的法例,土地是归 *** 所有,私人只有土地的使用{yong}权而不是拥有权。所以,发展商在 *** 的土地拍卖{mai}中取得住宅土地的使用权,建好房屋之后再出 chu[售给业主,这就相当于发(fa)展商从国家那里租‘zu’到土地,然后又转租《zu》给了购房者,享有70年的使用权限《xian》,而地上的房屋永远都是属〖shu〗于你的。简单地说,就“jiu”是{shi}只要这房屋不塌,都一直是产权人,这个没有期限。

为何有不(bu)同年限的产权?

土地使用权是有期限的,分为40年、50年或70年不等。40年产权的主要是商服用《yong》地,一般多数是一些商业、公寓、写《xie》字楼等类型的楼盘。50年《nian》产权的多数是工业用地,主要是企‘qi’业厂房之类的物【wu】业。70年产权是住宅用地,主要是目前市面上销售的普通住宅商品房,也存在一些商住两用的住房,其产权为50年。

土地使用(yong)权在到期后,有两种办法解决,如在延长土地使用权期限方面,可以选择由房屋 wu[业主联名提出,补交土地出让金;而另一种办法,是国家收回土地和地 di[上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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