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升息冲击国内房市,未来房贷条件恐两极化发展。

小编今日精选5件不可不知的国内外财经大事。为了解决通货膨胀问题,联准会激烈升息,形成强势美元状况,各国央行也纷纷跟进升息缩小利差,国内房贷利率也会跟着提高,有银行主管观察到,房市恐因升息出现供过于求的状况,房贷市场也可能出现两极化发展。

【1】央行点火升息 房贷市场 恐陷M型化发展

中央银行不断升息,除了房贷「地板价」利率将跳到1.81%,国银业者指出,更大的转变在台湾房贷市场将走向「M型化发展」,财资力雄厚的借款户取得1.81%利率的比重「有增无减」,但财资力不足者恐怕更容易面临银行以拉高利率、调降成数的方式来取得房贷,房贷条件将随着借款人的财资力而「两极化发展」。

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【2】买气缩 银行忧房市供过于求

央行升息,银行担心房市供过于求。行库主管坦言,有观察到房市供过于求的问题,而且由于升息会让还款能力有疑虑的房贷户缩手不敢办房贷,因此供过于求问题未来会更严重,银行基于风控,对于担保品的估价也会更严格,因此恐怕会使得借款人实际所能贷到的成数和原先预期的,产生有0.5至1成的落差。

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【3】无惧升息 14档外资逆势买

台美利差持续扩大,境外资金持续出走,加上台股面临万四保卫战,外资获利提前入袋,造成新台币汇率23日贬破31.7关卡,收在31.665元,再创疫情爆发以来新低,惟台企银、长荣等14档个股仍获外资偏爱,逆势抗跌。

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【4】台币重贬 寿险汇兑利益大补

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新台币对美元贬至31.665元的五年半新低,寿险业今年外汇避险不仅成本大降,甚至有汇兑利益,扣除避险成本及提存准备金,估计8月底汇兑利益已破500亿元,9月更再进一步扩大;至于外汇变动准备金则应已逾2,000亿元,创史上新高。

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【5】大摩下修台积电目标价

全球经济衰退阴霾挥之不去,牵动美股23日重挫,终端消费前景亦压力重重,摩根士丹利证券考量智慧机潜在变数,下修台积电股价预期,摩根大通更认为台积电本波需先力拼450元附近脱离谷底,再来伺机反弹,台股26日开盘擂战鼓,保卫万四大关。

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