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香港商界:祖堂地应松绑增添土地供应 可释放近千公顷新界土地

2020-10-12 15:35:29 大公报
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分享 行政长官林郑月娥后日(周三)宣布新一份施政报告,衡宇土地政策依然是市民关注焦点。据悉,政府将继续聚焦棕地生长,加速收回适合用地生长。本港现时有约2000公顷祖堂地散布新界各区,当中不少已“棕地化”,被改建成堆栈或寮屋。有大型生长商及社会上有声音要求政府为祖堂地“拆墙松绑”,增添土地供应。乡议局建议,政府透过公私营互助模式,加速释放包罗祖堂地在内的新界私人土地。自己是“祖堂地”持有人的十八乡乡事委员会前主席梁福元以为,若政府能提高收地赔偿,或降低祖堂地转售门槛,料可释放近千公顷新界土地。   社会有共识优先生长棕地,去年施政报告提出透过引用《收回土地条例》加速棕地生长,并借“土地共享先导设计”释放更多土地生长潜力。一年已往,生长局回复《大公报》查询时称,就收回棕地建屋开端锁定了八组棕地群,但仍需时进行研究,会争取六年左右完成土地平整及基建,将相关用地酿成可建屋的“熟地”,十年内有单元供应;土地共享先导设计今年五月接受申请,至今接获约30宗查询,未有项目正式提交申请。   “我们不否决生长棕地,但若一刀切用《收回土地条例》收地,一定好多人不满,社会怨气更加大。”八乡乡事委员会前主席梁福元称,现时新界各区合共有逾2000公顷祖堂地,部门土地未地尽其用,但现在无论是《收回土地条例》或“土地共享先导设计”,均无助于理顺祖堂地的整合生长。   以甲级农地尺度收地   梁福元自己亦是“祖堂地”持有人之一。他坦言,祖堂地普遍存在难管理、效益低等问题,但转售要取得统一祖先的所有原住民男丁赞成,异常难题,“十只手指有是非,边有可能个个子孙意见一致?”他以为政府应充实征询乡议局意见后,修订祖堂地出售门槛,“土地共享都要我们集齐业权先可以申请?,现在的要求搞唔掂。”   梁福元以为,政府若能同等以至甲级农地尺度收地,,

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,即每平方尺1389元,近一半新界农地持有人愿意售予政府,引起司法覆核的机遇较低;信赖短时间内能释放近千公顷新界土地,解决短期衡宇用地的需求,“生意或生长都唔系问题,祖先都想土地增值、子孙享受余荫?。”   乡议局早前向特首提交施政报告建议,当中亦有提及善用新界土地。乡议局主席刘业强以为,“明日大屿”有优越愿景,但远水不能救近火,政府应该透过公私营互助模式,加速释放新界私人土地,增添土地供应,“只要设计对土地业权人公平合理,信赖新界人,包罗不少持有大量土地的祖堂绝对会支持。”   倡建“丁厦” 部门作居屋   刘业强提醒,不能一刀切以《收回土地条例》去收地,否则不少持份者会不满。他举例,政府将新生长区收地赔偿定为甲级,但往往有差别缘故原由压低抵偿,例如该公共设施非为新生长区而建,将收地赔偿压至乙级,令村民及土地业权人异常不满。   乡议局又建议政府探讨兴建“丁厦”的可行性。刘业强坦言,“丁厦”具争议性,但本港土地资源稀缺,有需要探讨向高空生长的可行性。他建议参考内地城中村的生长模式,适量提高“墟落式生长地带”生长密度,准许兴建“丁厦”;土地泉源可以是私人或祖堂持有的“墟落式生长地带”或农地;为平衡民众利益,“丁厦”可拨出不少于15%单元用作居屋或首次置业项目。   生长商:整合业权难 碍松绑   有大型生长商称,祖堂地占地2400公顷,业权涣散。祖堂地窒碍了不少棕地及农地的改划生长,不少祖堂地的田主自己有意生长,但因解决不了整合业权问题而作罢,令土地未能释放潜能。   资料显示,政府找出的八组具建屋潜力棕地,当中不乏琐屑的祖堂地,若无政府脱手收地,恐整合生长无期。以占地18公顷的屏山北棕地群为例,部门现计划用途为“综合生长区”,但已往最少八年仅获城规会批准作为暂且货柜车场及物流中央用途,或与土地过于琐屑及业权涣散有关。 责任编辑:侯祎岚 Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与阳光在线无关。转载请注明:香港商界:祖堂地应松绑增添土地供应 可释放近千公顷新界土地
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